НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Процесс получения ипотечного кредита можно описать так

На рассмотрение в банк подается заявление о предоставлении ипотечного кредита. Также прилагаются следующие документы:   регистрационные документы фирмы, копии паспортов всех соучредителей фирмы, налоговые декларации за предыдущие годы (если таковые имеются), оценка покупаемой недвижимости и другие документы, которые может запросить банк.

На основании подписанной Вами доверенности наша компания сможет собрать перечень документов для оформления ипотечного кредита, осуществит все необходимые переговоры с банком, произведет страхование Вашей недвижимости, в случае необходимости предупредят Вас о просрочке в ипотечных платежах, помогут оформить службу Интернет-банк и т.д.

Получение ипотечного кредита в Чехии происходит в два этапа.

На первом этапе банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования  путем заключения договора об ипотечном кредитовании, а на втором – непосредственное перечисление деньги на расчетный счет продавца.

В договоре о предоставлении ипотечного кредита в Чехии банком, записываются все условия перечисления денег на расчетный счет продавца, а именно, подтверждения о заплаченной Вами необходимой суммы за недвижимость, подтверждения о страховании купленной Вами недвижимости, запись права обременения торговой доли каждого учредителя фирмы (в случае такого требования со стороны банка), сроки перечисления банком денег и т.д.

Согласно Чешскому законодательству, покупая недвижимость в Чехии с помощью ипотечного кредита, Вы становитесь ее собственником, в то время как, предоставивший кредит банк имеет лишь право обременения на данную недвижимость. Некоторые банки Чехии при принятии решения о предоставлении ипотеки требуют, чтобы право обременения ложилось и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть, до полного погашения ипотечного кредита, ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы.

Предоставление ипотечного кредита на строящееся жилье имеет одну особенность: до тех пор, пока банк не перечислит всю сумму денег, Вы не сможете погашать кредит, а будете платить банку из расчета 0,5 - 1% годовых за резервацию денежных средств. Само погашение тела кредита и процентов по кредиту начинается с момента перечисления банком полной суммы по ипотечному договору.

При получении ипотеки клиент несет некоторые ипотечные расходы, а именно:

- залог 5000 крон на оценку недвижимости, перевод документов и т.п.;

- страхование недвижимости (% от стоимости квартиры,  приблизительно 2000 - 10 000 крон в год);

- нотариальная запись о том,  что,  если в течение 3 месяцев Вы перестаете платить банку, то банк имеет право обратиться к экзекуторам (приставам), минуя суд, с вопросом  конфискации Вашей недвижимости. Стоимость - приблизительно  7 000- 15 000 крон;

- государственная пошлина в торговый суд за право обременения, составляет  2000 чешских крон с каждого учредителя (по требованию банка);

- 1% от суммы получаемого ипотечного кредита банку за предоставленные услуги, но не менее 25 000 крон;

- срочный вклад в размере 3-х месячных платежей до конца погашения кредита (по сути,  этот вклад не является расходом по получению кредита, так как сумма этого срочного вклада зачитывается в сумму погашения кредита) (по требованию банка);

- услуги компании в зависимости от сложности (от 1%-2% от суммы ипотечного кредита, но не менее 25 000 чешских крон).