НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Пошаговая инструкция покупки недвижимости в Чехии

Шаг 1

С  1 мая 2009 года стало возможным приобретать и регистрировать недвижимость  в Чехии (кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) на физическое лицо гражданам всех стран.

Таким образом, недвижимость в Чехии может приобрести:

- гражданин Чехии;

- любое физическое лицо, независимо от того есть ли у него вид на жительство в Чехии;

- чешское юридическое лицо;

- чешское государство.

Приобретение недвижимости иностранцем  в Чехии с помощью ипотечного кредита в настоящее время возможно лишь  при  покупке недвижимости, оформляемой  на фирму.

Шаг 2

Выбираем варианты покупки недвижимости, т.е.:

1) Приобрести недвижимость можно после получения долгосрочной визы, а именно,  зарегистрировать фирму, подать документы в консульство, получить положительный ответ и уже потом  приехать в Чехию для просмотра вариантов и покупки недвижимости.

2) Приобретение недвижимости до регистрации фирмы и получения долгосрочной визы.  Для  этого Вам  достаточно  получить туристическую визу и приехать в Чехию для просмотра вариантов  и покупки квартиры, дома, коммерческого объекта.

Достоинства данного варианта:

- собственный юридический адрес при регистрации недвижимости в Чехии на физическое лицо, является плюсом при рассмотрении вопроса в предоставлении долгосрочной визы  со стороны чешских государственных органов.

- купив недвижимость, оформленную на физическое лицо, Вы можете законно прописаться по адресу ее нахождения.

- коммунальные платежи на недвижимость, оформленную на физическое лицо,  ниже, чем на юридическое лицо.

Покупая недвижимость  на физическое лицо, необходимо знать, что эту недвижимость можно приобрести и оформить не только отдельно взятому физическому лицу, но и супругам, а также группе людей, не связанными между собой родственными связями. Доли участия различных людей в купленной ими недвижимости прописываются в договоре купли-продажи.

Шаг 3

Желательно связаться с нами за 2 недели до Вашей поездки в Чехию и сделать заявку на приобретение недвижимости. Мы подберем к Вашему приезду варианты недвижимости согласно Вашему запросу.  Вам необходимо наиболее полно и подробно описать свои представления и требования к недвижимости: цена, тип постройки, панель или кирпич, этаж, количество комнат, наличие гаража, близость магазинов, школ, удаленность от метро и т.д. Это необходимо  для более полного удовлетворения Ваших требований.

Поиск недвижимости в Чехии с помощью  нашей  компании  начинается с заключения договора на оказание услуг, где прописываются права и обязанности каждой из сторон.

Услуги по организации сделки купли-продажи объекта недвижимости заключаются:

- подборе объектов недвижимости;

- в оказании содействия по проверке на чистоту осуществляемой сделки;

- в оказании содействия в подписании договора о резервации квартиры, договора о будущем договоре, договора о долевом участии в строительстве, договора купли-продажи;

- в оказании содействия в реализации клиентских изменений по желанию Клиента;

- регистрации в коммунальных службах (электричество, водопровод, газ) и ЖЭК.

Шаг  4

Непосредственно покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости.

В договоре о резервации объекта недвижимости прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве - договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи).

Сумма резервации  приблизительно составляет 50 000 - 150 000 чешских крон и зависит от желания продавца и стоимости объекта недвижимости. Это связано с тем, что законом не установлены нормативы суммы за резервацию объекта недвижимости в Чехии.

После заключения договора о резервации вся последующая работа по заключению договора о намерениях, договора купли-продажи, может быть осуществлена нами на основании подписанной Вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости (в случае необходимости - получения ипотечного кредита).

Шаг 5

В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость,  проект на запись изменений собственников недвижимости подается в кадастр недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости  и происходит регистрация нового владельца недвижимости в коммунальных службах и ЖЭК.

При покупке недвижимость в новостройке, необходимо очень ответственно подойти к ее приемке. Все указанные Вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан их устранить.

Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии записываются в договоре купли-продажи.

Переход прав собственности во многом зависит от способа оплаты за объект недвижимости:

1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы. Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки.

Все условия перечисления денег продавцу подробно описываются в "договоре". Они могут быть различными, все зависит от того, как быстро покупатель хочет переехать в купленную им недвижимость. Но, в любом случае, пока продавец полностью не получит деньги за недвижимость, покупатель не сможет владеть ею. Таким образом, поручитель является и гарантом перечисления за продавца налога с продаж, т.к. данная сумма остается до момента записи изменений в реестре недвижимости на счете поручителя и продавцу не перечисляется.

2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца.

1) Деньги продавцу перечисляются до или в день заключения договора купли-продажи. В данном случае  покупатель может пользоваться недвижимостью сразу после подписания договора купли-продажи, при этом, сразу же переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин регистрируется в коммунальных службах (электричество, водопровод, газ) и ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость.

2) Деньги продавцу перечисляются после появления в Реестре недвижимости (Кадастре) записи об изменениях собственников недвижимости. В этом случае, покупатель сможет воспользоваться купленной им недвижимостью только после выхода решения Кадастра недвижимости. Переписать показания электро- и водосчетчиков и получить ключи от недвижимости также возможно только после внесения имени нового собственника в Реестр недвижимости.

Во избежание риска, в договоре купли-продажи всегда указывается возможность того, что кадастр недвижимости может вызвать участников сделки для устранения недочетов. Последние в свою очередь обязаны в течение 14 дней исправить указанные ошибки.

Право собственности, в любом случае, переходит покупателю в день заключения договора купли-продажи.