НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Одним из главных указателей рынка недвижимости Чехии является показатель LTV (loan-to-value ratio),

то есть соотношение объёма выданных ипотечных кредитов и стоимости заложенной недвижимости. Этот показатель стабилизировался на уровне 40%, а в ближайшие годы ожидается его снижение. Причиной станет прежде всего прогнозируемый рост цен недвижимости. Из опроса фирм стало ясно, что фирмы финансируются с помощью увеличения собственного капитала, что тоже снижает показатель LTV. На европейском рынке недвижимости наметилось заметное оживление, начиная с прошлого года, когда рынок недвижимости в Европе заметно опередил развитие глобального рынка.

 

Квартир в Праге продается больше

Квартир в Праге продается больше, Чешский национальный банк ждет умеренный рост цен.

Продажи новых квартир в Праге выросли в этом году, девелопоры  в первом квартале продали в общей сложности 1350 квартир. Это на 11 % больше, чем в это время в прошлом году. Еще 6450 квартир готовы к продаже, информирует об этом девелоперы Ekospol, Trigema и Skanska.  "Текущий рост продаж связан с  очень благоприятным стечением низких процентных ставок и постоянно обновляющимся предложением, так называемых, “супердешевых квартир”. Проценты по ипотечным кредитам в марте снизились - исторически низкий уровень 2,93 %.  Таким образом, растет заинтересованность в ипотеке, которая оживляет и рынок жилой недвижимости. По прогнозам банка цены на жилье немного вырастут. Цены на квартиры,  в основном в Праге, могут вновь немного подняться, оценивает ситуацию эксперт Чешского национального банка на рынке недвижимости Михал Хлавачек. "В прошлом году, после четырех лет спада, рынок жилой недвижимости стабилизировался, а в некоторых регионах вырос.”

 

 

Согласно данных Кадастра недвижимости выходило, что рынок недвижимости Чехии вышел из кризиса. Общее количество сделок с недвижимостью увеличилось. Но первый квартал этого года вернул в реальность. В первые три месяца этого года рынок недвижимости упал на 11 процентов.

"По сравнению с началом прошлого года, когда статистика по продаже всех категорий недвижимости увеличилась,  в этом году заметно значительное снижение. Статистика на рынке недвижимости и в строительной отрасли Чехии показывает, что стагнация продолжается ", сказал Петр Новотны, адвокат Vilímková, Dudák & Partners..

Больше всего снизилось количество сделок с квартирами, их число сократилось на целых 16 процентов. Сделки со строительными участками по сравнению с началом прошлого года упали на девять процентов. Исполнительный директор сети недвижимости Re / Max Hanus Nemecek объясняет снижение сделок с недвижимостью в связи с увеличением налога на перевод прав от трех до четырех процентов.

Единственный момент, который показал значительный рост, и в настоящее время около 67 процентов, это продажа квартир в строящихся домах, в новостройках.

 

В Праге Vysočany выросло самое высокое жилое здание в Чехии, почти 94 метра в высоту

Жилой дом Rezidence Eliška достиг своей наивысшей точки. Строительство 93,6 метров обошлось в полмиллиарда крон. Уже более трех четвертей от общего числа  350 квартир в здании зарезервированы,вселиться в них уже можно будет в конце этого года. Дом больше похож на отель и будет иметь свое собственное кафе, фитнес-центр и рецепцию. Проект был ориентирован, в первую очередь, на молодежь или пожилых людей, для проживания преимущественно в небольших квартирах. Т.е. для тех, кто желал купить недвижимость в Чехии, квартиру в Праге недорого - это Rezidence Eliška. Цены квартир варьируется от 980 000 чешских крон с НДС, чем выше этаж и лучший вид - тем выше цена. Самая дорогая квартира занимает весь верхний этаж и имеет площадь 306,5 м2 и стоимость 33 000 000 крон. В доме круглосуточно будет работать рецепция, фитнес-центр с дополнительными услугами, такими как парикмахерская и маникюр, кафе, около дома будет велосипедная дорожка.

 

Снижение рыночных цен на квартиры приостанавливается, земельные участки продолжают дорожать

Снижение цен на рынке недвижимости в Чехии в 2013 году немного замедляется, в первом квартале этот процент упал на 0,6. За последние три месяца прошлого года цены на недвижимость в Чехии и в Праге снизились на 1,3 процента.  Напротив, земельные участки по-прежнему дорожают. Это видно из показателей индекса HB, опубликованных ипотечным банком. «Осенью 2010 года было отмечено некоторое устойчивое снижение цен на квартиры в Чехии и в Праге. Т.е. появилась возможность купить квартиру в Чехии и Праге недорого, дешево.  В первом квартале этого года состояние стабилизировалось и цены на жилье почти не упали ", сказал директор департамента недвижимости Ипотечного Банка Петр Nemecek. По его словам, цены на недвижимость в Чехии претерпевают небольшое снижение, и их можно  охарактеризовать как стагнацию по сравнению с предыдущим кварталом.

Подешевели квартиры в основном в Карловых Варах и Пльзенском регионе. Напротив, в Устецкем регионе цены на квартиры немного дороже. С января по март также можно купить дом в Чехии и Праге недорого.

Напротив, цены на землю выросли на один процентный пункт.  "Это наиболее стабильный сегмент жилой недвижимости в Чехии и в Праге. Цены на землю растут постоянно и за последние четыре квартала темпы роста стабилизировались. Земельные участки в Чехии и Праге представляют собой подходящие инвестиции с низким риском и низкими эксплуатационными расходами ", сказал Nemecek.

 

Проект Smíchov City готов к реализации

Был утвержден план по преобразованию территории в районе станции Smíchovské nádraží. Это территория порядка 50 га. За проектом стоит компания Sekyra Group, она хочет железнодорожные склады и дворы в ближайшие десять-двадцать лет заменить на офисные, торговые и жилые здания. Реконструкция также коснется и самой станции​, там будет автобусная остановка и автостоянка.

 

В 1 квартале 2013 года в Чехии  продано недвижимости на 6,1 млрд. крон

Недвижимости на сумму 237 млн. евро в общей сложности было продано в Чешской республике в первом квартале этого года, в двенадцать раз больше по сравнению с первым кварталом 2012 года, в соответствии с анализом консалтинговой компании DTZ. Объем сделок с недвижимостью на чешском рынке может достичь 1 млд. евро во всем 2013 году, говорится в анализе. Среди наиболее важных сделок в первом квартале была продажа офисного здания Andel Park B в Праге компания GLL Real Estate by German fund SEB. Продажа офисного здания Trianon by German fund Union Investment Real Estate  Realitni fond Ceske sporitelny Reico было тоже важной сделкой. Многофункциональное здание Stara Celnice также приобрел нового владельца. Оно была куплена компанией Invesco Real Estate для фонда недвижимости от Bayerische Versorgungskammer (БВК). Цена сделки была 38 млн. евро. "Инвесторов привлекают высококачественные, в основном офисные здания, которые предлагаются на продажу в настоящее время," сказал DTZ.

 

Недвижимость в Чехии, на которую стоит обратить  внимание

Либерец, Острава, Пльзень, Бероун - знаете, что у них общего? Интересная архитектура  и роскошные возможности проживания. Как выглядят проекты, которые построены  недалеко от Праги?

Дворец в Plzeň

Подпись Borek Sipek украшает здания в центре города, это же имя носит и претенциозный дворец Ehrlich.  Эксклюзивное расположение в центре города, большие и очень светлые апартаменты, из которых открывается вид на доминанты города Пльзень. Стоит отметить, что  квартиры спроектированы и построены так, чтобы их жители могли легко вносить коррективы и, возможно, изменить диспозицию квартиры в соответствии со своими пожеланиями. Продажа квартир уже началась, а также аренда офисов, которые дополняют весь комплекс.

Проживание в Liberec

Архитектурный проект в Либерце является уникальным исключением. Большой интерес проявляет  недавно построенная резиденция Green Valley. В значительно промышленном  городе, как  праздник для глаз, жилой комплекс,  расположенный  в парковой благоустроенной  зоне, изолированной от окружающих зданий. Целый комплекс это комбинация новостройки и реконструированных вилл. Каждая из 22 квартир имеет палисадник, террасу или лоджию.

Ostrava с новым лицом

Похожая история и в Остраве.  Значительно промышленный город пытается предоставить его жителям комфортное проживание. Поэтому вырос  на берегу реки Ostravice жилой кондоминиум. Здесь акцент делается на достаток  пространства, света и близость к природе. В проекте есть  садик, предназначенный  только для владельцев квартир. Квартиры разработаны так, чтобы внутрь проникало  как можно больше света. Большие окна, а в некоторых случаях даже изогнутые стены квартир и большие террасы или балконы. Престиж этого проекта еще и в том, что он находится в прибыльном месте на краю красивого жилого района Остравы.

Гольф в Beroun

Бероун сам по себе может извлечь выгоду из двух больших преимуществ - недалеко от Праги и красивой природы. Поэтому и здесь возникает несколько жилых кварталов. Современные дома, спортивные сооружения в окрестностях. Волнистый ландшафт привлекает как любителей туризма, так и любителей гольфа.

 

Skanska приобрела  у Karlín Group предпринимателей Borenstein проект  Corso II

Девелоперская компания Karlin Group, принадлежащая предпринимателю Сержу Боренштейну, заключила договор о продаже проекта большого офисного здания Corso ll в районе Прага-Карлин. Участок с разрешением на постройку административного здания купила фирма Skanska Property Czech Republic, которая активно рассматривает инвестиционные возможности. «В Карлине уже достаточное количество офисных зданий. Средства, полученные от продажи, помогут нам реализовать наш жилой проект Residence Vltava», - прокомментировал информацию бельгийский предприниматель. Только лишь в прошлом году в районе Карлин было построено три новых административных здания и ещё несколько контор строятся в данный момент. «Это будет наш первый проект в Праге-8. Мы уверены, что наша инвестиция будет удачной», - заявила Мария Пассбургова, президент Skanska Property Czech Republic. Компания Karlin Group предложила проект Corso ll как административный комплекс, включающий в себя постройку трёх зданий. До этого момента была реализована лишь третья часть проекта: на улице Крижикова располагается лишь относительно небольшое здание Corso lla. Ранее прежний девелопер указывал, что строительство Corso llb должно начаться в первой половине 2010 года, однако в связи с кризисом на рынке недвижимости и значительным ужесточением кредитной политики банков реализация проекта была отложена. Skanska благодаря поддержке своей сильной материнской компании собирается начать возведение 17 тысяч метров административных офисов. Цена приобретения участка составила, по данным экспертов, около пяти миллионов евро. На чешском рынке недвижимости Corso IIb является уже вторым проектом, который приобрела Skanska за последние несколько лет. В то время как за строительство City Green Court отвечал известный во всём мире архитектор Ричард Мейер, проектированием Corso llb занимался каталонец Рикардо Бофильо. Компания Karlin Group продала часть своей недвижимости в Карлине во многом из-за желания посвятить себя другим проектам, в число которых помимо уже упомянутого жилого комплекса входят участки в районе Praha-Modřany.

 

Около станции метро Nové Butovice ожидается  завершение реставрации

Компания  Passerinvest купила жилой проект Metronom около метро Nové Butovice  в Праге 5 от Real Estate Metronom.

Проект дает возможность инвестору построить около 20 000 м2 жилых площадей.

 

Ипотечные ставки останутся прежними

Историческое падение ипотечных ставок, которое принёс конец прошлого года, намерено продолжиться и в этом году. Удешевление затронет цены на недвижимость. Ян Садил, шеф Hypotecni banky, считает, что это обстоятельство сподвигнет многих людей на покупку нового жилья:

"Нынешнее падение процентных ставок удержится в течение целого года. Нет никаких причин, почему бы им расти, - сказал Ян Садил, управляющий самого популярного ипотечного банка в Чехии". Становится возможным купить квартиру в Праге недорого или же дом купить в Праге, в Чехии недорого, дешево.

Потенциал ипотечного рынка в этом году будет колебаться между 100 и 120 миллиардами крон, и этот результат должен стать наибольшим в истории.

"Пока речь идёт о январском прогнозе, и в зависимости от развития цен в течение первых трёх месяцем мы будем этот прогноз уточнять", - объяснил Садил.

В прошлом году Hypotecni banka предполагала схожий объём сделок. Однако результат оказался выше всех ожиданий. Рынок преодолел границу в 122 миллиарда, что ознаменавало трёхпроцентный рост по сравнению с 2011 годом и оказалось вторым наилучшим показателем в истории.

Клиенты, у которых в этом году окончился трёх- и пятилетний срок ограничения по пересмотру договору, получат выгоду благодаря выросшей конкуренции между банками. На рынке появились новички, такие как Equa bank, Fio banka и AXA Bank. К тому же меньшие игроки вроде Volksbank, mBank, Oberbank или LBBW Bank начинают активизироваться.

"Банки очень хотят удержать своих клиентов. Пять лет назад все клиенты получали одинаковую процентную ставку на время фиксации договора, в то время как сегодня предложения различаются по типу сделки и клиента", - заметил Ян Садил.

Развитию ипотек помогает снижение цен на жильё в Чехии. Т.е. купить квартиру в Чехии, в Праге можно недорого, дешево. Цены, согласно HB индексу Hypotecni banky, стабилизируются, и дальнейшее их понижение больше не ожидается. "Напротив, вырастут цены на участки", - подчеркнул Садил.

 

Цены на квартиры и дома будут понижаться и далее в следующем году

Цены на недвижимость в Чехии в этом году снизились. "Настоящее время является уникальным благодаря предложениям недвижимости, которые обычно были бы не возможны", говорит эксперт в области оценки недвижимости Petr Ort. Цены на квартиры, по его словам, будут снижаться и  в следующем году. Одним словом, недвижимость в Чехии, в Праге купить недорого, дешево.

Разница между ценами на квартиры и дома, которые владельцы хотят продать, и суммы, которые в конечном итоге от покупателей получили, растет. В противоположность этому строительные участки поддерживают свою цену очень хорошо. "В качестве инвестиций советую земельные участки на южной и юго-западной окраине Праги", говорит в интервью  Petr Ort, специалист по оценке недвижимости, который работает в частном банковском институте (Bankovní institut vysoká škola).

Ставки по ипотечным кредитам находятся на низком уровне. Сейчас хорошее время, чтобы купить новую квартиру или дом или землю?

Хотя в настоящее время  период кризиса, спада или просто замедления, это в любом случае период, который в течение нескольких лет показывает снижение реализованных рыночных цен практически на все виды недвижимости в Чехии. Текущий период просто уникальный, когда некоторые  предложения недвижимости вообще возможны.

Во что вы порекомендовали бы инвестировать больше всего?

Если инвестор имеет в наличии инвестиционные ресурсы, советую на рынке недвижимости в Праге инвестировать в районы Голешовице, Карлин и Жижков. В долгосрочной перспективе будет позитивно развиваться Либень и Kobylisy. В период кризиса достаточно надежным инструментом для сохранения инвестиционной стоимости являются участки. Это Бероун до Zdicе и Horoměřice.

Не лучше ли еще подождать? Что вы ждете от цен в наступающем году?

В следующем году мы не можем ожидать значительного увеличения цены на любой вид недвижимости. Продавец не сможет позволить себе увеличение цен на недвижимость в связи с  повышением НДС при продаже. Восстановление спроса возможно в  отношении складских помещений, как в Центральном регионе, так и на Высочине. Для жилой недвижимости советуется инвестировать в апартаменты площадью 40-60 м2.

Есть ли изменения в предпочтении выбора места проживания?

При покупке дома в последние годы изменилось восприятие наличия железнодорожного транспорта. До недавнего времени железнодорожные пути рассматривались как весьма негативные явления, сопровождающиеся шумом и загрязнением воздуха, сегодня, напротив, положительно воспринимается как удобный и надежный транспорт. Для сравнения Roztoky a Klecany, в первом месте ж/д транспорт доступен, во втором - нет, отсюда и спрос на Roztoky.

Чешский Народный Банк недавно заявил, что в следующем году ожидается дальнейшее снижение цен на жилье. Согласны ли вы с этим?

С учетом снижения арендной платы, которая тем не менее выше, чем текущее снижение цен на жилье, как ожидается, падение цен на квартиры.

Как вы оцениваете покупку земли в качестве инвестиций?

Земля в отличие от других товаров является  природным ресурсом. Новая земля не может производить, и если на местном рынке политическая стабильность, почти без исключения, земля всегда хорошая инвестиция.

 

Рынок недвижимости 2013: падение цен на новостройки и рост интереса на вторичное жилье

Падение цен на новостройки и девелоперские проекты ожидается в  2013 году. Значительного роста на вторичное жилье не ожидается. Уровень цен будет стагнировать или немного сократится. Основные причины это рост безработицы, неблагоприятные налоговые изменения - повышенный налог на перевод  недвижимости - и общие негативные настроения на рынке. Информировала об этом компания M&M reality. 2012 год был переломным в сфере недвижимости. Быстрое снижение ставок по ипотечным кредитам вызвано их снижением  до исторически низкого уровня и спрос начал расти. По сравнению с прошлым годом количество выданных  ипотечных кредитов увеличилось на несколько процентов. В этом году был успешным не только для покупателей, которые имели более высокие шансы на получение ипотечного кредита из-за более мягких условий банков, но и для агентов по недвижимости, которые увеличили прибыль. "Нам удалось увеличить объем продаж более чем на 20%, тем самым превысив план, который мы наметили на этот год. Я рад, что банки понимают, что розничные клиенты живы, и корректировали условия ипотечного кредитования таким образом, что они были доступны для всех ", говорит директор по продажам M&M reality Miroslav Jonáš. В 2013 году ожидается  рост продаж минимум на 10-15%.  По прогнозам Национального банка Чехии рынок недвижимости в 2013 году будет в состоянии упадка. Ожидается стагнация или снижение цен на вторичную недвижимость на 1-3%. В  начале 2013 года будет продолжаться постепенное увеличение спроса на приобретение недвижимости, потому что процентные ставки в конце 2012 года все еще сохраняются на очень низком уровне, который не является устойчивой ситуацией. Продолжится тенденция приобретения недвижимости для инвестиций, так как доходы от сдачи в аренду в большинстве регионов превышают стоимость ежемесячной выплаты по ипотеке.

 

 

Четверть новых квартир в Праге покупается для инвестиций

Аналитики и разработчики девелоперской компании Ekospol пришли к такому выводу после опроса почти 1000 респондентов - реальных покупателей - что в этом году присутствуют  совершенно новые и очень сильные тенденции. Число покупки квартир для инвестиций в течение последних 6 месяцев более чем вдвое. "Как правило, квартиры для инвестиций у нас покупали в основном так называемые традиционные инвесторы. Таким образом, лица, располагающие капиталом в размере порядка 5 - 10 миллионов крон, покупают 3-8 квартир для дальнейшей сдачи в аренду. Список так называемых традиционных инвесторов состоит из  успешных и высококвалифицированных специалистов, предпринимателей, руководителей, врачей, юристов, а также спортсменов и знаменитостей, "рассказал Евгений Корец, генеральный директор и председатель совета девелоперской компании Ekospol.

 

Строительство офисного здания Tetris в Праге будет завершено в следующем году

Частный застройщик предлагает на рынок недвижимости Праги новое здание под названием Tetris Office Building. Объект будет построен на границе улиц Budějovická и Sedlčanská в Праге 4 и после завершения во втором квартале 2013 года будет предлагать 4281 м2 офисных площадей и 368 м2 торговых площадей. Объявила об этом компания Jones LangLaSalle (JLL). Проектируемое здание состоит из восьми этажей, каждый площадью около 620 м2, террасы с прямым доступом из офиса. Tetris Office Building располагает доказательством энергетической эффективности здания на уровне "очень эффективно", т.е. категории А. Интерьеры являются гибкими и будут зависеть от будущих арендаторов, т.е. каким способом они будут использовать свой офис. " Tetris Office Building строится в прибыльном месте в Budějovická / Pankrác. Сильной стороной этого объекта является то, что сохраняется возможность идентичности арендаторов. Прага 4 является самой успешной деловой частью Праги. Комбинация успешного расположения в Праге 4 и идеальный размер здания делает его идеальным для успешной аренды, что нам подтверждают ведущиеся переговоры с потенциальными арендаторами на более половины площадей здания ", говорит глава офисной недвижимости JLL Eduard Forejt.

 

В Праге самые продаваемые квартиры это 2+кк

Две пятых новых квартир в Праге, которые предлагаются на продажу девелоперами, это квартиры 2 + кк. Они же на рынке недвижимости в Праге в течение многих лет являются самыми продаваемыми. Затем идут  трехкомнатные квартиры, а затем гарсонки, при этом  количество продаваемых гарсонок снова растет. Это вытекает из последнего анализа компании Ekospol. В конце третьего квартала этого года в Праге в новостройках предлагается в  общей сложности 6999 доступных квартир, объем продаж составил около 2700 квартир. До сих пор большая доля предлагаемых квартир это двухкомнатные квартиры - всего 2801 единиц, что составляет 40% от общего количества квартир. На втором месте 3-комнатные квартиры -  29%. 9%  составляют однокомнатные квартиры. Больших квартир размером 4+кК и больше  чуть более 11%. Общий объем однокомнатных квартир в третьем квартале этого года составил почти 30%. "Это связано с новыми предложениями недорогих  девелоперских проектов,  с высокой  активностью инвестиций в недвижимость.  Я обычно покупаю несколько гарсонок для  того, чтобы вложить  деньги и получать регулярный доход от сдачи квартир в аренду ", объясняет председатель Ekospol  Евгений Корец.

 

 

Лучшие инвестиции в жилищное строительство  - купить квартиру в районе университета и сдавать ее в аренду

Лучшей  возможности инвестировать в жилье в Чехии за последние десять лет не было. Квартиры в настоящее время около десяти процентов дешевле, чем четыре года назад, проценты по ипотечным кредитам ниже, чем в 2006 году, а арендная плата упала только на единицы процентов. «Инвесторы вновь начали верить рынку недвижимости в Чехии», говорит Майкл Пич, управляющий директор EuroNet Media. «Не только крупные компании, но и физические лица начали вкладывать свои сбережения в недвижимость.  Покупка квартиры в качестве инвестиций в Чехии были распространена и популярна в 2009 году. Теперь  инвестиция в покупку недвижимости опять востребована». По сравнению с докризисными годами сейчас ситуация более благоприятная. Цены на квартиры близки к реальным ценам.  Взоры инвесторов в основном обращены на одну и двухкомнатные квартиры. «Инвестиции в квартиры в премиум-местах в больших городах, таких как Прага, Градец Кралове, Чешские Будейовице имеют смысл», говорит Дэниел Бацик, директор CPI Byty  в Чехии, которая управляет  арендой 13000  квартир. Выгоднее, по оценкам экспертов, покупка недорогих и небольших квартир в районах университетов в Чехии, где существует высокий спрос на аренду жилья. На таких инвестициях невозможно  потерять. После многих лет упадка возрождается интерес к квартирам, по крайней мере, в Праге. В первой половине этого года, квартир было продано квартир примерно на 11 процентов больше, чем в прошлом году.

 

В Праге-Бубенеч вырастет новый элитный жилой проект

Новый жилой проект Bubeneč Gardens вырастет в одном из самых привлекательных районов Праги - Прага 6-Bubeneč. Уникальный жилой дом сочетает в себе комфорт и престижное расположение, исключительную архитектуру и новейшие технологии. Дата завершения запланирована на третий квартал 2013 года. Одним из характерных аспектов является впечатляющий фасад здания в стиле  вертикального построенного  сада. Здание состоит из семи жилых квартир под одной крышей, которые варьируются в размерах от 170 до 560 м2 и обеспечивает чрезвычайно высокий уровень жизни. Во всех апартаментах есть большие террасы,  на первом этаже - отдельный сад. Резиденция Bubeneč Gardens соседствует с парком Willyho Brandta, который является воротами в парк Стромовка. Жители также могут насладиться большим бассейном, сауной и фитнесем.  В здании есть подземный гараж, непрерывно работающая служба безопасности, система безопасности по всему периметру участка, рецепция. По желанию заказчика можно добавить иные уровни,  так называемых, умных квартир. Например, создать нужную атмосферу того момента, когда вы просыпаетесь  утром под любимую музыку. Нагрев  горячей воды в ванной или в бассейне осуществляется с помощью солнечных панелей на крыше и геотермальных скважин. Будет также создано управление освещением в местах общего пользования, электрическая энергия, получаемая в основном из фотоэлектрических панелей. Особое внимание будет обращено на сокращение потребления энергии и использования возобновляемых ресурсов. Это может быть достигнуто с помощью других специальных технологий, таких как тепловые насосы, солнечного нагрева воды и ветряных турбин.  Во всем здании будет система восстановления тепла, основанная на принципе рекуперации тепла. Проект Bubeneč Gardens это работа Ассоциации архитектурных мастерских Джозефа Смола и Джеймса Масака. Разработчиком является компания OESTERREICHER & spol, которая разработала ряд эксклюзивных жилых проектов. Компания является победителем «Best of Realty» в категории исторических реконструкций зданий. С инвестициями  в недвижимость в Чехии они  имеют опыт работы во всех областях, включая финансы, развитие и управление недвижимостью в Чехии и за рубежом.

 

Компания YIT Stavo запускает новый проект KOTI Braník

Проект KOTI Braník предложит новые квартиры согласно высоким финским стандартам. В этом же году YIT Stavo также планируют добавить еще 178 квартир в других частях Праги. KOTI Braník, строительство которого только началось, предоставит 107 новых квартир в Праге 4, с хорошим транспортным сообщением, много зелени и с удобствами. "Пока мы находимся на рынке жилой недвижимости в Чешской Республике, как разработчики, относительно недавно,  но успешная продажа квартир в Праге и отзывы новых владельцев  убеждают  нас в том, что мы идем в правильном направлении. KOTI Braník  это наша реакция на спрос на наши новостройки  в Праге", говорит исполнительный  директор  Владимир Дворжак. Закрытый ареал проекта обеспечит максимальную конфиденциальность и безопасность. Там будет рецепция и непрерывно будет функционировать служба безопасности, вход в здание будет на чипе. Как и большинство других проектов, KOTI Braník будет построен, чтобы быть как можно ближе к природе, принося экономические выгоды для своих граждан. Завершение строительства запланировано на зиму 2013-го. KOTI Braník находится в Праге 4 на границе Branik  и Hodkovičky, по соседству с виллами и парками. Предлагается  множество возможностей для отдыха и активного отдыха - велосипедная  дорожка  вдоль реки, спортивный комплекс  Braník или игра в гольф в Hodkovicky. Рядом  детский сад, начальная или средняя школы, супермаркет, ресторан, аптека, банк, культурный центр с библиотекой. В течение десяти минут езды на автомобиле  больница, торговые центры и спортивные центры. Хорошая  транспортная  доступность до центра Праги. Проект Bubeneč Gardens –это портфолие инвестиционного фонда ORION 001, работающего в области недвижимости, особенно в прибыльных местах в Праге. Фонд был создан в 2007 году по решению Национального банка Чехии.  Члены команды  фонда ORION 001 имеют более чем 20-летний профессиональный опыт. В инвестициях  в недвижимость они  имеют опыт работы во всех областях, включая финансы, развитие и управление недвижимостью в Чехии и за рубежом.

 

 

Отель во Франтишковых Лазнях продается за 58 миллионов крон

Исторический  курортный отель Beseda  во Франтишковых Лазнях в Чехии предлагается к продаже за 58 миллионов крон. Отель постройки 1811 года находится в центре курортной зоны города, с 1988 года не работает. "В  2007 и 2008 годах  была проведена  частичная реконструкция. Полная проектная документация - в цене продажи, в том числе  строительное разрешение ", гласит интернет- портал отеля. Здание было объявлено памятником культуры. Площадь участка составляет 1810 м2,  площадь застройки 1157 м2. В отеле есть четыре надземных и один подземный этаж, общая площадь достигает 7676 м2. Согласно проекту реконструкции будет 60 двухместных номеров.

 

Карловы Вары намерены продать историческое здание Lazni III

Карловы Вары намерены продать историческое здание Lazni III за 180 миллионов крон фирме Veso. Также Veso заплатит налог за трансфер недвижимости в размере 5,4 миллиона крон. После заключения договора наконец-то закончилась тяжба между городскими властями и новым владельцем, который первоначально приобрёл Lazni III за 95 миллионов. Впоследствии суд решил, что договор недействителен, и Lazni III остались во владении мэрии Карловых Вар. Тем не менее, 180-ти миллионную сделку ещё должен одобрить муниципалитет, заявил приматор Петр Кулханек. Городские власти поставили под сомнение прежний договор из-за того, что цена оказалась слишком низкой. С ними были согласны районный и областной суды. Мэрия не собиралась отменять сделку, но требовала увеличения её суммы. Спустя несколько месяцев обе стороны пришли к новому соглашению. Рыночная цена прибыльного объекта составляла около 200 миллионов крон. «Фирма Veso содержала Lazni III в аренде уже несколько лет и собиралась её реконструировать. Теперь ей остаётся доплатить примерно половину договоренной суммы, - констатировал Кулханек». Но не одна лишь низкая цена была причиной, почему новое руководство города оспорило продажу Lazni III в суде. Сделку отличает тот факт, что она была заключена прежним руководством всего за день до его ухода в отставку. Доплату в размере 90 миллионов крон власти собираются в максимальной степени использовать для ремонта Alžbětiných lázní, которые остаются во владении города. Lazni III являются второй самой старой постройкой в Карловых Варах. Они были построены в английском неоготическом стиле и открыты в 1866 году. За их аренду фирма Veso eжегодно выплачивала муниципалитету почти два миллиона крон. Значительный ущерб Lazni III  нанёс большой пожар, который осенью 2002 года уничтожил часть крыши и концертный зал. Этот зал был традиционным местом выступлений Карловарского симфонического оркестра. «Мы договорились, что оркестр продолжит выступать в Lazni III до 2025 года, - добавил Кулханек».

 

Проект высотных жилых зданий на  Pankrác может сменить хозяина

К проекту новостройки в Праге City Epoque Pankrác проявили интерес компания CEI Estate. Девелоперская компания ECM Real Estate Investments (ECM) намерена продать проект. На продажу также офисное здание в г. Острава, третий этап проекта жилищного строительства в Unhost. В пакете недвижимости Чехии, которым заинтересовалась компания CEI Estate есть также офисная часть  проекта Pankrác Epoque. К покупке земли третьего этапа проекта жилищного строительства в Unhošť недалеко от Праги проявила интерес компания Euro Property Investment. Сменить хозяина может также уже построенное офисное здание в Остраве  - Varenská Office Center. Серьезным кандидатом на эту собственность  является UniCredit Turn-Around Management CEE. Другими  офисными проектами City Deco и  City Element на Pankrac заинтересовались  строительная компания Skanska и австрийская компания S + B Gruppe. В Чешской Республике ECM известна, в основном, строительством  высотных зданий в Праге Панкрац. Дело о несостоятельности фирмы началось в 2011 году. Городской суд в Праге в марте разрешил компании начать  реорганизацию.

 

Большинство квартир в новостройках  в этом году предлагается и продается  в Праге 9

Общее предложение новых квартир в Праге к концу первой половины этого года составляет  6854 единиц. Эта цифра включает в себя уже построенные квартиры, строящиеся и квартиры, которые уже продаются, но еще не началось строительство. Это информация исходит из недавнего анализа Пражской фирмы EKOSPOL, которая  на рынке новостроек в Праге уже шестой год. В общей сложности 2022 предлагаемых квартир в Праге 9 составляет примерно 30%  от всех предложений в  Праге. На втором месте следует Прага 5 - 1518 квартир (22% от  всех предложений) и Прага 10 - 1076 квартир (16%), Прага 4 - 1044 квартиры  (15%).  Предложение превышает спрос примерно в два раза.  За весь прошлый год в Праге продано в общей сложности 3455 новых квартир, и в  этом году ожидается продажа 3100 - 3300 новых квартир. "Превышение предложения над спросом, очевидно, положительное и нормальное явление, и является доказательством того, что рынок на новые квартиры в Праге руководствуется теми же принципами, как и любой другой товар на рынке.  Большинство квартир предлагаются и продаются на этапе строительства, меньше –перед началом строительства.  Со скидками хорошо продаются квартиры до 1 года после сдачи в эксплуатацию. Наоборот, продать  квартиру в более старшей новостройке, является проблемой", говорит Евгений Корец.

 

В XXI веке в Чехии неграмотных больше, чем 50 лет назад

Согласно отчету Чешского статистического управления в современной Чехии неграмотных больше, чем полвека назад. Т.е.,  ни читать, ни писать сейчас не умеют 50 тыс. чешских граждан. Между тем в 1961 году полностью неграмотных в стране насчитывалось всего 27 тысяч. К этому следует добавить еще несколько десятков тыс. человек, умеющих читать и писать с грехом пополам. Формально они закончили школу, не считаются неграмотными, но им трудно даже заполнить печатными буквами анкеты при приеме на работу. Социологи указывают на то, что неграмотные родители своим примером часто провоцируют и собственных детей плохо учиться и не стремиться к знаниям, а также что неграмотность является неизменной спутницей бедности и безработицы. Педагоги бьют тревогу еще по одному поводу - многие учащиеся чешских школ считают, что им вполне достаточно уметь обращаться с компьютером, а все остальное образование - совершенно ни к чему. Такие «продвинутые пользователи» без клавиатуры с трудом могут написать ручкой свое имя и фамилию.

 

Панельные дома  в Праге против новостроек

Чему отдать предпочтение при покупке нового жилья в Праге: подороже новостройке или же квартире в панельном доме? Многие задают себе такой вопрос, когда хотят купить  недвижимость в Праге. Не всегда, однако, стоит выбирать более дешевую квартиру в многоквартирном доме в Праге. На первый взгляд, разница в расходах ощутима. Тем не менее, последующие реконструкции старых домов обходятся значительно дороже. При  соотношении цены  и  качества  в долгосрочной перспективе – новостройка является лучшим выбором.

Компания FINEP провела реконструкцию отдельных частей многоквартирного 6- ти этажного дома, построенного  в период  1975-1985 годов, в котором 70 квартир. Это были части дома, которые владельцы чаще всего подвергали ремонту, например, лифты, трубы, теплоизоляция, ремонт балконов, окна, замена или ремонт крыши. В то же время это и интерьер квартиры, которому  после длительного использования также нужна реконструкция.

По словам генерального директора  FINEP  при подсчете всех расходов по реконструкции  выходит, что владельцы квартир заплатили в общей сложности 25 млн. крон. Если же к этому добавить еще и реконструкцию квартир, стоимость которой  900 тыс. крон, то затраты ощутимы.

Приблизительная цена квартиры после реконструкции, например, на Баррандове, составляет около 2,5 млн. крон. За эти же деньги можно купить такую же квартиру, но в новом доме. Т.о., купить квартиру в новостройке в Праге намного экономичнее, и выходит дешевле, чем частые расходы по реконструкции панельных домов восьмидесятых годов.

 

Часть готических сводов в Праге на Národní třídě  будет открыта.

Инвестор COPA центр зданий  на Národní třídě законсервирует, и в будущем откроет  готические подвалы, которые являются охраняемыми памятниками.Судьба второй половины подвалов, которые не имеют культурного наследия,  еще не решена. Экологи считают подвалы ценными и стремиться к их спасению. Строительство офисно-торгового центра COPA на улице Спалена  в Праге обойдется в общей сложности около 3,3 миллиарда долларов. Multi-объект должен иметь четыре подземных и семь или восемь этажей надземных. Из-за строительства во вторник на 2 года закрыта станция метро Narodni Trida. Транспортная компания за реконструкцию станции метро заплатит более половины миллиарда крон

Карлову мосту исполнилось 655 лет

Одна из самых известных достопримечательностей Праги, Карлов мост, празднует день рождения.655 лет назад, 9 июля 1357 года, в 5:31 император Карл IV заложил первый камень в основание сооружения, впоследствии получившего его имя. Решение о строительстве было принято после того, как в 1342 году во время половодья обрушился мост Юдиты, выполненный в романском стиле. Он находился на месте нынешнего Карлова моста. Время закладки император выбрал по совету астрологов. Строительство было завершено в начале XV века. До 1841 года Карлов мост являлся единственной стационарной переправой через Влтаву. Мост спроектирован архитектором Петром Парлержом. Длина конструкции составляет 515,76 метра, ширина - 9,4 метра. В период с XV по XIX век на мосту была установлена 31 скульптура.

9.7.2012 По материалам Radio Praga

 

Ночь костелов" прошла в Чехии.

Более 1250 костелов, часовен, молитвенных домов и других религиозных объектов всю ночь с пятницы на субботу были открыты для посещения. Официально "Ночь костелов" началась в пятницу вечером колокольным перезвоном в храмах по всей Чехии. Главный храм Чехии кафедральный собор Святого Вита в Пражском Граде также приветствовал пражан и многочисленных туристов звоном всех семи колоколов.  Только в Праге для посещений открылось 222 объекта, где проходят различные культурные мероприятия - экскурсии, концерты, дискуссии. В Чехии в "Ночи костелов" участвуют представители 11 религиозных конфессий.

2.06.2012 По материалам РИА "Новости"

15 мая в Праге состоятся торжества в честь Яна Непомуцкого, католического святого и мученика, покровителя Чехии. По случаю празднества в столице пройдет традиционный барочный фестиваль Navalis. С 25 по 27 мая в Королевских садах Праги гостям мероприятия предложат отведать уникальные блюда, созданные специально ко дню фестиваля: попробовать их можно будет исключительно на самом празднике. Для посетителей будет оборудовано более 500 посадочных мест, создано около 50 кулинарных стендов, а также обустроено 3 стенда для проведения дегустаций. Десять лучших ресторанов, попавших в чешский путеводитель "Выбор Маурера 2012", представят на фестивале свои изысканные блюда. После литургии (в 19:00) из собора Святого Вита отправится праздничная процессия, которая проследует на Карлов мост. Затем на Влтаве стартуют гонки старинных лодок, а в 21:00 зрителей ждет захватывающее водное шоу под музыку эпохи барокко. Завершится празднование в 22:00 красочным фейерверком.

12.05.2012 По материалам ILOVECZ.RU

Порядка 25% недвижимости, купленной россиянами в Чехии, принадлежит жителям уральского региона. Такие данные председатель совета директоров инвестиционного фонда Ceska sporitelna, генеральный директор проектаCentral Park Praha Йиржи Прашил привел на пресс-конференции в понедельник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге. "Исходя из наших последних данных, 25% недвижимости в Чешской Республике, приобретенной гражданами России, принадлежит жителям уральского региона", - сказал он. По словам Й.Прашила Чехия интересна жителям Урала благодаря наличию чешского консульства в Екатеринбурге, высокого уровня благосостояния региона, приемлемых цен на недвижимость в Чехии. В частности, по его словам, стоимость квартир в Праге находится на том же уровне, что и в административных центрах Урала. Кроме того привлекательным, по мнению Й.Прашила, является логистическая составляющая, а именно - наличие прямого рейса Екатеринбург- Прага и перспектива запуска рейса Челябинск- Прага. Чехия, помимо этого, имеет удобное географическое расположение в Центре Европы, являясь участником Евросоюза и Шенгенской зоны, что также способствует мобильности передвижения по Европе. Помимо этого привлекающим фактором при выборе Чехии как страны для приобретения жилой недвижимости, по его словам, является то, что в Чехии предоставляется бесплатное образование в государственных ВУЗах для нерезидентов, "также в Чехии благоприятная экологическая ситуация в связи с отсутствием вредных производств".

26.03.2012 ИНТЕРФАКС-УРАЛ

Троллейбусы города Злин в Чехии 3 апреля станут сценическими площадками для музыкантов

Четыре троллейбуса в городе Злин станут на один день, 3 апреля,  концертными площадками для музыкальных коллективов Чехии и Словакии. Уже третий год подряд музыкальный фестиваль BusFest проходит таким необычным образом.

Жители и гости города по светодиодным вывескам и плакатам смогут узнать, какая группа в данный момент выступает в данном троллейбусе.

В этот день обычно наблюдается приток туристов в город Злин. Так как все номера в отелях в эти дни обычно заняты, местным жителям приходится сдавать квартиры и комнаты на сутки, чтобы приютить гостей города на время фестиваля.
Необычная форма проведения музыкальных фестивалей пришла в Чехию из Германии, где такие фестивали проводятся уже давно, и проходят с большим успехом.

Эти четыре «концертных зала» одновременно смогут вместить 350 человек. Пассажиры будут слушать музыку различных жанров, в том числе рок, джаз и так называемую трактирную музыку.

17.2.2012   Постоянный адрес статьи: http://www.epochtimes.ru/content/view/58482/67/

За 2011 год в чешском консульстве в Москве было выдано 280 тысяч шенгенских виз.

Это самый высокий показатель за последние 12 лет. Всего в России через чешские представительства было выдано 340 тысяч виз.

За 2011 год Чехию в общей сложности посетило около 500 тысяч россиян. Они потратили в Чехии примерно 8 миллиардов крон. Средняя продолжительность поездок сократилась в среднем на 2 дня и теперь составляет 4-5 дней.

21.1.2012

Шкода в 2011 году побила рекорд продаж

Председатель совета директоров Winfried Vahland заявил, что Шкода преодолела этот важный год, который ознаменовался выходом на международные рынки. Продажи значительно выросли в Китае и Индии. В России начинается производство модели Yeti, а в 2013 году модель начнут собирать и в Китае.

Автомобильный завод Шкода побил рекорд продаж в 2011 году. Продажи автомобилей марки Шкода по всему миру выросли на 15% и достигли 875 тысяч штук. В 2010 году завод продал 763 тысячи автомобилей.

05.01.2012

Зоопарк для попугаев в Пардубице

Чешский город Пардубице, расположенный в 104 километрах к востоку от Праги, славится своими пряниками и скачками. Еще более знаменитым в Чехии и за ее пределами он может стать благодаря необычному зоопарку, который намереваются открыть местные власти. Зоосад будут населять исключительно попугаи.

Согласно задумке властей, комплекс будет служить для разведения и содержания редких видов попугаев, а также станет приютом для бездомных птиц. Посетители смогут кормить его обитателей и брать их на руки.

Стоит отметить, что зоопарк для попугаев в Пардубице станет вторым в Чехии подобным комплексом - первый открылся в этом году в поселке Бошовице в Южной Моравии, пишет ILOVECZ.RU.

17.11.2011

Владельцы ресторанов и баров против полного запрета курения

Владельцы чешских ресторанов и баров выступают против идеи полного запрета курения в их заведениях. 59% представителей ресторанного бизнеса, принявших участие в опросе, проведенном агентством MindBridge, считают, что запрет на курение ограничит право на свободное предпринимательство. В случае введения новых правил, предусмотренных поправкой к закону по борьбе с курением, ожидается закрытие трети ресторанов, баров и пивных, где в настоящий момент курильщики относятся к числу постоянных посетителей. В первую очередь крах грозит традиционным пивным в небольших населенных пунктах - заявил, комментируя данные опроса, вице-президент Союза торговли и предпринимателей в сфере туризма Чешской Республики Павел Глинка.

10.11.2011