НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Наметившаяся продажа торгового центра Летняны представляет привлекательную возможность для инвесторов. Речь идёт о самом большом торговом центре в Праге и всей Чехии. 180 магазинов занимают площадь более 125 тысяч квадратных метров. Аналогичный торговый центр, Палладиум, имеет меньше арендных помещений и был недавно продан за 570 миллионов евро. Однако стоимость центра в Летнянах наверняка будет минимум в два раза меньше.

Мелкие инвесторы покупают коммерческую недвижимость

Владельцы чешских компаний хотят  приумножить десятки миллионов крон, которые в последние годы заработали в бизнесе

Они все чаще ищут возможности для инвестирования денег в коммерческую недвижимость - магазины, небольшие офисные здания и склады.

Как правило,  это инвестиция до ста миллионов крон. Год назад, полтора года было  10-15 групп активных чешских частных инвесторов, сегодня насчитывается около 50 и более. За последние три года продано в Чешской Республике и Словакии 14 объектов недвижимости - большинство из них  купили чешские и словацкие частные инвесторы. Средняя цена проданных объектов было около одного миллиона евро. Некоторые инвесторы покупают недвижимость полностью из собственных ресурсов, но большинство используют комбинацию собственных ресурсов и банковский кредит.

Цены на квартиры в Чехии

До 2008 года цены на квартиры в Чехии были на подъеме, но в течение следующих трех лет был значительный спад цен. В последние два года снижение цен замедлилось.

Апрель этого года, однако, подтверждает, что цены на недвижимость, представленную на сайтах по продаже недвижимости, увеличились на все категории недвижимости, от квартиры-студии,  2+1 и вплоть до трехкомнатных квартир.

С сентября 2008 года по май 2013 года, средняя цена квартиры 1+1 в Чехии снизилась на 29,09%. Самое большое падение цен на квартиры 1+1 было зафиксировано в 2008-2011 годы (-25,84%).  Т.е квартиру в Праге, в Чехии можно было купить недорого. В период 2011-2013 годов цены на квартиры 1+1 снизились на 4,38%, а за прошлые месяцы (апрель-май 2013 года) даже увеличились на 2,58%.

С сентября 2008 года цены на квартиры 2+1 снизились на 31,55%. В период 2011-2013 годов, однако, остановилось снижение (-9,22%). За последний месяц, цена на квартиры 2 +1 в Чехии увеличилась на 0,92%. Квартиры 2+1 чаще всего покупали  в качестве инвестиций для последующей сдачи в аренду. Возвращение доверия к рынку недвижимости Чехии со стороны инвесторов в течение последних двух лет, привело к постепенной остановке  снижения цен на них. Если текущий спрос стимулирован специальными предложениями ипотечных кредитов в Чехии, то можно предположить, что цены на квартиры небольшой площади перестанут снижаться в 2013 году.

Квартиры большей площади = наибольшие потери. Так можно  охарактеризовать цены на квартиры 3+1 за период 2008-2013 годов, когда именно эта категория квартир снизила свои цены больше всего (-33,37%). Как и другие категории квартир, самое большое падение цен в течение первых трех лет спада (-25,73%) и наименьшее в двух других (-10,12%). Квартиру 3+1, как правило, покупают для собственного проживания. Инвесторы часто выбирают квартиры меньших площадей, которые приветствуют быстрый возврат инвестиций.

Апрель, май и июнь каждого года является периодом повышенного интереса к покупке недвижимости в Чехии и не является исключением в этом году.

На квартиры 3+1 можно ожидать постепенного снижения цен и в этом году. Снижение, однако, не ожидается в такой ожесточенной форме, как в последние пять лет. Большую роль будут играть банки. Если они будут продолжать предоставлять ипотечные кредиты с низкими процентными ставками, вполне вероятно, что рынок будет реагировать на повышение спроса на недвижимость в ближайшие месяцы. Напротив, неожиданный рост процентных ставок может привести к дальнейшему снижению цен, особенно для больших квартир.

Цены на жилье, после нескольких лет незначительного снижения,  начинают стабилизироваться

Цены на жилую недвижимость начинают стабилизироваться, как на новостройки, а также на квартиры в старых домах. Это подтверждают и последние данные ИБ Индекса Ипотечного банка.  Порталы недвижимости в Чехии, которые позволяют отслеживать цены на недвижимость, обращают внимание, что за последний месяц цены на квартиры даже увеличились. Цены на недвижимость в  последние несколько лет неуклонно незначительно снижались. Т.е можно было купить недвижимость, квартиру в Праге, Чехии недорого. Но теперь, похоже, цены начинают стабилизироваться. Как видно из недавно опубликованных данных ИБ Индекса в течение первых трех месяцев этого года, цены на жилье почти не упали, всего 0,6 процентных пункта. "Это небольшое снижение можно охарактеризовать как стагнацию цен по сравнению с последним кварталом прошлого года", сказал Petr Němeček, директор Ипотечного Банка. По данным для Устецкого региона, цены на жилье в этом регионе выросли незначительно. Рост цен на квартиры регистрируют в последнее время и рекламные порталы, по которым можно отследить цену, по которой владелец хочет продать свою недвижимость, а не реальную цену на квартиру.

Ранее можно было купить дом в Праге, Чехии недорого. Сейчас же стабилизируются и цены на дома. "Нынешнее снижение цен было поддержано падением спроса и строительства, которое произошло в результате долгой и холодной зимы", сказал Němeček.  Другим фактором, который вызвал небольшое снижение цен на дома, может быть тенденция строительства домов самостоятельно.

Последним сектором, который ИБ Индекс отслеживает, это земли в Чехии. Их долгосрочные ставки растут, это было в результатах за первый квартал этого года. ИБ индекс вырос на 1,0 процентных пункта, с января 2010 года вырос на 14,5 процентных пункта.  В течение прошлого года, темпы роста цен на землю стабилизировалась. "Земля представляет собой подходящую инвестицию с низким риском и низкими эксплуатационными расходами", говорит Němeček.

На "Вацлаваке" борются за миллиардный бизнес

Если бы британский предприниматель Джеймс Вульф раз в несколько лет в Чешской Республике не боролся за прибыльный  бизнес, то он бы скучал. После битвы за торговый дом Kotva, связанной с жалобой фонда Trend  и участия в контроле футбольного клуба Славия в 2009 году  Вульф вступил в борьбу за контроль над компанией недвижимости Орко.  И вот уже более двух лет борется с Министерством культуры, является ли дом № 47 на углу Вацлавской площади памятником или нет.

Вульф хочет снести здание и вместо этого построить новое офисное здание под названием Květinový dům. Оно предусматривает общий объем инвестиций в 80 млн. евро, что составляет около двух миллиардов долларов. Пятьдесят миллионов заплатит банк, остальную часть Вульф заплатит сам. Министр культуры Alena Hanáková для компании Вульфа подсчитала бюджет и после 2-х месячного исследования пришла к выводу, что дом не является памятником, в то время как общественность протестует против сноса дома. Министерство теперь ждет, пока адвокаты компании Květinový dům  не предоставят необходимые документы.  В проекте Květinový dům  планируется построить  до 16 000 м2 офисных помещений и еще 8000 м2 торговых площадей.

В Праге в первом квартале продано 1315 новых квартир

В Праге в первом квартале было продано 1315 новых квартир, продажи увеличились на 80 процентов. Количество не проданных квартир на конец марта составляет  6593. Это следует из анализа девелоперской компании Trigema. Если в прошлом году за первые три месяца текущего года в Праге продано 61 квартир в неделю, в этом году это составляет 109 квартир. "Продажи квартир в Праге по-прежнему на волне, которая началась в последнем квартале прошлого года. Сочетание низких цен на жилье и низкие ставки по ипотечным кредитам значительно расширили круг потенциальных клиентов", заявил председатель и главный исполнительный директор Trigema  Marcel Soural. Пражский рынок жилой недвижимости по-прежнему долгое время показывает положительные сдвиги. Большинство квартир было продано в Vysocany (89), Liben (68) и Stodůlky (66). Анализ Trigema оценивал 284 проектов в Праге.

Бывший пивоваренный завод в Braník купила группа инвесторов

Компания  ING Real Estate продала территорию бывшего пивоваренного завода в Праге 4-Braník. Объект приобрела группа чешских частных инвесторов.  Информировала  об этом консалтинговая реалитная фирма CBRE, которая оказала содействие в сделке. Общая площадь комплекса составляет 55000 квадратных метров со значительным потенциалом для дальнейшего развития. "Эта территория находится всего в 15 минутах езды от центра с уникальной возможностью для коммерческих и жилых возможностей и немедленного дохода от существующих арендаторов", говорит Ян  Hospodář из фирмы CBRE.

В Праге началось строительство проекта River Garden II и III

Строительство двух соединенных между собой офисных зданий началось на Rohanském nábřeží  в Праге 8 Карлин. River Garden II и III является продолжением первого этапа строительства офисных помещений, который был полностью арендован в течение двух месяцев после сдачи в эксплуатацию.

«В целом будущим арендаторам будут предложены  24500 м2 офисных площадей класса А в одном из самых динамичных административных районов в Праге», говорит генеральный директор компании HB Reavis CZ Marcel Kasanický.

Проект будет завершен весной 2014 года.

Государство готовит новые правила налогообложения  при сделках с недвижимостью

Министерство финансов готовит новый закон, который хочет изменить правила налогообложения при сделках с недвижимостью в Чехии. Налог теперь будут платить только покупатели. При покупке новостройки освобождение от налога будет применяться только к тем квартирам и домам, которые действительно будут использоваться для проживания. " Это изменение призвано обеспечить повышение эффективности сбора налогов, так как это приводит к снижению административной нагрузки налогового администрирования, в частности, в связи с расформированием института юридической ответственности за эти налоги, в то время как содействовать возвращению задолженности по налогам". Документ находится в процедуре внесения поправок, и, как ожидается, начнет действовать  с 1 января 2014 года.

Неоклассическая жемчужина в сердце винодельческого края сменит хозяина.

История замка Lechovice na Znojemsku тесно связана с благородным родом Kubečka и посещением матери Терезы. Первоначально он был летней резиденцией монахов восемнадцатого века, в девятнадцатм веке превратился в замок с большим парком, лесом, в которором растет тысячелетний памятный  дуб. Недавно на его продажу был объявлен  тендер, который проводит компания Naxos, один из лидеров на рынке недвижимости в Чехии. Предлагаемая цена составляет 15,9 миллиона крон, первый тур конкурса 7 декабря.  «Замок может быть использован, например, для социальных программ. Так как он не очень большой, то может также служить в качестве семейного дома»,  говорит менеджер Naxos Иво Bartek, который является ответственным за продажу.  Замок в стиле барокко был построен на холме в  Lechovice в первой половине 18-го века.  В 1824 году Йозеф Ланг из Вены купил замок. Его дочь была около трех лет позже вышла замуж за барона Karla Fridricha Kűbecka von Kűban, министра финансов и президента судебной палаты австрийского императора Ferdinanda Dobrotivého. Пара унаследовала имущество и семье Kubečka замок принадлежал почти до конца Второй мировой войны. В 1958 году замок стал женским монастырем. А в восьмидесятых годах прошлого века он посетила во время своего визита в бывшей Чехословакии лауреат Нобелевской премии мира мать Тереза.

Проект KAJETÁNKA начал последнюю фазу строительства

Элитный проект KAJETÁNKA в Праге 6 Бревнов начал строительство последнего многоквартирного дома, в котором будет 25 квартир. Предварительная продажа квартир последнего этапа  проекта была начата в октябре. После продолжающейся подготовительной работы, строительство начнется в первом квартале 2013 года.  Ожидаемое завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2014 года. В четвертом жилом доме будут квартиры от 2+кК до 5+кК с площадями от 52 до 140 квадратных метров высокого уровня стандарта.  "Четвертый жилым домом, строительство которого мы только что запустили, проект KAJETÁNKA будет завершен. Мы верим, что проживание в нем будет иметь такой же интерес, как и в случае с другими тремя домами.  Этот дом расположен рядом с прудом, который предоставляет жилье для KAJETÁNKA признаком уникальности и романтики. Кроме того, вид из балкона и террас на парк будет давать чувство тесного общения с природой ", говорит Андреа Штраубе, представитель разработчика Bozner ООО. Жилой проект KAJETÁNKA в этом году, как и в прошлом году, получил две престижные награды.

Проекты компании JRD в Праге в Прокопской долине выиграли престижную награду

Девелоперская компания JRD  за проект Vily Diamantica получила главный приз в конкурсе лучшего проекта недвижимости в 2012 году. Премия была присуждена по результатам голосования жюри, которое было выбрано из числа профессионалов в сфере недвижимости. В этом же конкурсе также был награжден проект Rezidence Trilobit, состоящий из 8 вилл, расположенных в Праге в  Прокопской долине. Наиболее важными критериями при выборе победителя конкурса является местоположение, цена за квадратный метр и реализуемость проекта по отношению к рыночной цене в данном районе, стандарты проекта, маркетинга и других аспектов. Церемония награждения состоялась 1 Ноября по случаю конгресса недвижимости  2012. Проекты Diamantica и резиденция Trilobit предлагают уникальное проживание в потрясающем месте в  Прокопской долине в Праге 5, куда ведут  три обозначенные туристские тропы, в долине течет Hlubočepský potok, ведущий к пруду, который известен из различных фильмов и сказок.

Цены на квартиры в панельных домах по статистике упали. В Праге в среднем на полмиллиона крон.

Квартиры в панельных домах подешевели и продолжают дешеветь во всей Чехии.  Цены на квартиры в панельных домах  за последние четыре года значительно пострадали от кризиса. В то время как стоимость квартиры в кирпичном доме снизилась лишь незначительно, а на престижных адресах и вовсе не изменилась. Инвестиции в квартиру в панельном доме на первый взгляд выглядят заманчиво в связи с их ценой, но люди должны считаться с потенциальными расходами в дальнейшем - на реконструкцию жилого дома и самой квартиры. Тем не менее, расположение, особенно с хорошо развитой инфраструктурой (в частности, близость пражского метро) оказывает существенное влияние на цены всех жилых помещений, а не только панельных.

В сопоставимых ценах может быть подальше от центра, в Праге-Stodůlky, можно купить квартиры на аукционе, которые обычно ассоциируются с выгодной сделкой. Это подтверждают представители аукционного дома Naxos. Например, двухкомнатная квартира здесь в прошлом месяце на аукционе продавалась со стартовой ценой  в 1,5 млн. крон.

"Спрос на квартиры в панельных домах с 2008 года начал снижаться, влияя таким образом на их цены", сказал Радим Хасман, генеральный директор Eurodražby.cz. "Цена на недвижимость в Чехии напрямую связана с наличием рабочих мест в регионе. Для квартир, расположенных в привлекательных регионах, не распространилось  в течение последних пяти лет такое резкое снижение цен ", сказал Хасман. Напротив, если за квартиру 2+1 в панельном доме в городе Мост в сентябре 2008 года можно было получить максимум 450 000 крон, то через 2 года она  дешевле на 90 000 крон, а в этом году вы можете купить ее всего за 240 000 крон.

Резиденция Кампа  в Праге предлагает роскошные апартаменты

Новый проект Rezidence Kampa на  Малой Стране в Праге предлагает уникальную квартиру  наивысшей категории. Квартира находится на пятом этаже дома,  открывается вид на Пражский Град, Малу Страну, Карлов мост и Петрины. Ее преимуществом является  также высокие потолки,  3,7 м высотой.  Квартира готова к завершению  интерьера  согласно пожеланиям клиента. Возможно увеличение жилой площади до 187 м2. Residence Kampa это  нео-ренессансный  жилой дом на углу улиц Všehrdova и Říčnа на Малой Стране. В доме шесть этажей, один подземный этаж, предлагается  25 квартир и 13 парковочных мест.  Заселение в квартиры в октябре этого года. "Residence Kampa - тренд  элитного жилья в Праге с очень высоким стандартом, благодаря расположению дома, виду из окон", сказала  глава Jones Lang LaSalle Ива Новакова. Основные клиенты, заинтересованные в покупке квартир в резиденции, являются  чехи и словаки. Средняя цена за м2 составляет 200 000 крон. Резиденция Кампа находится на одном из самых престижных адресов в Праге. Разработчик проекта J&T Real Estate. J & T Real Estate разрабатывает офисные, жилые, промышленные и гостиничные проекты, а также работает для клиентов в области развития туризма, в том числе развитие горнолыжных курортов в Высоких и Низких Татрах.

Отели Marriott в Праге и Пльзне на продажу

Два крупных отеля  в Чехии Courtyard by Marriott Prague Airport и Courtyard by Marriott Plzeň теперь могут найти инвесторов. Отели могут быть приобретены по отдельности или вместе. Эта инвестиция является уникальной возможностью получить два качественных отеля со стабильным доходом от  сдачи в аренду торговых, офисных и парковочных зон в Праге и Пльзне. «Оба отеля находятся в ведении одного из лучших гостиничных операторов в мире»,  говорит управляющий  отделения  отелей в Центральной Европе C&W Frédéric Le Fichoux .  «Оба отеля в последние годы дают лучшие результаты, чем гостиничный  рынок в целом. Гостиничный рынок  в Праге и Пльзне восстанавливается, мы твердо верим, инвесторы проявят к этим отелям большой интерес»,  добавляет он.  Courtyard by Marriott Prague Airport состоит из 234 номеров с полным спектром услуг, торговой галерей  и обширной парковкой. Его преимуществом является расположение в  международном аэропорту Праги. Это единственный отель в нескольких минутах ходьбы от терминалов аэропорта. Отель в Пльзне состоит из 195 номеров, офисных помещений, торговых площадей и парковок. Отель расположен в историческом центре города, имеет хороший обзор и доступ от главной дороги, соединяющей города Пльзень, Прага и Германию. Оба отеля были построены и открыты в 2007 году и находятся под управлением Marriott International.